一軒家（持ち家）を貸す手順

住み替えにあたり、お住まいの戸建ての持ち家を貸したい場合や、すでに空き家となっていて住んでくれる方を探している方は、空き家マッチングサイト「空き家terrace」へご相談ください。
お客様のスムーズな住み替えと、空き家入居希望者のマッチングを行わせていただくにあたって、いろんなご要望を承ります。
また、戸建ての持ち家を貸し出される貸主様の住み替え先につきましても、ご希望に合わせた物件情報をご提供いたします。

貸主様と、空き家入居希望者の借主様とのマッチングを行うために、空き家terrace担当者が貸主様へのヒアリングを行います。

• 持ち家に対する想い、これからのこと
• どんな方に住んでほしいか
• 設定するお家賃・入居可能時期など
• お貸しする際の家の状態について
• お貸しできる期間の見通しについて

空き家への入居希望者を募るために、空き家terraceホームページ内に貸主様の空き家情報を掲載いたします。
借主様が「借りたい！」と思っていただける情報をできるだけ細かに紹介できるようなページをご用意いたします。
基本的な物件情報や写真とともに、借主様が直接内覧に来れない場合でも、スマホで家の中の隅々までご覧いただける360°VR動画も掲載。
そして、大切な貸主様のお宅に対する想いなども紹介し、共感いただける借主様とのマッチングを行います。

• 間取りや築年数などの基本情報
• 空き家がぐるっと見える360°VR動画の撮影・掲載
• お家の魅力が伝わる写真＋文章
• お貸しする際の家の状態について
• 貸主様のご紹介・お家に対する想い

空き家terraceをご覧になった空き家入居希望者（借主様）からのお申込みがありましたら、貸主様へご連絡いたします。
借主様の情報をご覧いただき、前向きにご検討いただける場合は空き家terrace担当者が間に入って調整をさせていただきます。

空き家terrace担当者が間に入り、貸主様と借主様のマッチングを行います。
主なマッチング要素は下記のとおりです。

• 賃料や契約期間
• 借主に求める家族構成・経済面・人物像
• 借主様側でどの程度家屋の改造を許すか

• 希望賃料・契約／更新期間
• 借主様希望の生活が実現できるかどうか
• 物件に対する確認・質問事項

貸主様と借主様において条件面での折り合いがついた場合は、双方で取り交わす賃貸契約の締結についてのサポートいたします。
必要におうじて空き家terrace提携の不動産会社や司法書士・税理士・行政書士などの専門家と連携しながら、不安のないように進めさせていただきます。

空き家の賃貸契約が成立いたしましたら、お引渡し・ご入居までに必要な手順についてサポートいたします。

空き家terraceがサポートできること

不動産会社を探す際のアドバイス

ひとくちに不動産会社と言っても得意分野は異なります。賃貸に強い不動産かつ一軒家に強い不動産会社を選ぶ必要があります。
空き家テラスでは、福井県セーフティネット賃貸住宅協力不動産店と連携しており、家主様からご希望にそった形で不動産をご紹介致します。

不動産会社との契約する際のアドバイス

不動産会社との契約形態には２種類あり、それぞれ次のように異なります。

自分で、入居者を選び、信頼できると判断してから貸したいなら「媒介契約」
不動産会社に全てを委託したい場合や入居者への条件が特にない場合には「代理契約」

賃料や入居条件を決めて入居者を募集する際のアドバイス

• 賃料設定は、固定資産税やりフォームにかける修繕費用などによって異なります。
  高く設定するほど利益は大きくなりますが、入居者を獲得することが難しくなります。
  このように賃料設定のバランスは、周辺エリアの賃料を元に不動産会社に相談することが大切になります。
  よって、【STEP1】の不動産会社を選ぶ時点で信頼をおける不動産会社を見つけることが重要です。
• 入居条件は、年齢制限やペット禁止の有無、喫煙の可否など多くありますが、入居者のスムーズな獲得が考えると条件が多いほど入居者に不利になりますので、注意が必要となります。

内覧後に賃貸契約を結ぶ際のアドバイス

空き家テラスでは、入居者希望者が現れた場合には、内見の同行を行います。
その後、入居状況に納得された時点で入居申込を行い②で媒介契約をしている場合には入居者の状況を確認した上で、合否を出して頂きます。
入居希望者とのマッチングサイトの空き家テラスではより多くのご縁を提案致します。

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住み替え相談サービス
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空き家terraceでは、空き家や賃貸住宅への住み替えに関する様々なご相談をお受けしております。
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