よくある質問（空き家を貸したい）

空き家情報のご登録について

福井市内の空き家情報が登録可能です。
現在のサービス対象地域は福井市松本地区と宝永地区です。
上記地域の空き家および空き家予定の戸建て住宅をご登録いただけます。
対象地域は順次拡大してまいりますので、お気軽にお問い合わせください。

ご相談は無料。空き家情報の登録には所定の料金がかかります。

空き家terraceへのご相談は無料ですが、借主とのマッチングを行うために、貸主様の空き家情報を当サービスのホームページに登録する際は所定の料金がかかります。
詳しくは空き家terraceサポートデスクへお問い合わせください。
所在地（所在番地は公開しません）、物件の概要（面積・構造・間取り）、360°VR動画および写真（外観・家の中等）、建築年、設備状況、主要施設までの距離等を公開します。空き家入居希望者(借主)が空き家の内覧を希望する場合は、担当者が同行してご案内いたします。
空き家（予定を含む）の現地調査の結果、安全に生活できない場合や大規模な改修等が必要な場合は、登録をお断りすることがあります。
原則として、所有者本人からの申請が必要です。ただし、空き家所有者からの委任状があれば、所有者以外の方でも登録が可能です（所有者が亡くなっている場合を除きます）
空き家と空き家の建っている土地の共有者全員の同意があれば、空き家terraceへのご登録が可能です。
空き家を賃貸で貸したい場合は、相続人全員の同意があればご登録できます。
土地と建物両方の所有者からの同意があれば、ご登録いただけます。
そもそも収益目的に建てた建物でも登録は可能できます。
空き家terraceは空き家の登録を目的としていることから、土地だけのご登録はできませんが、空き家terraceと連携している売買を得意とする不動産会社をご紹介させていただきます。
抵当権や根抵当権、質権などが設定されている場合、基本的には、売買物件についてのご登録はできません。
はい、一括してご登録いただけます。
市街化調整区域は、都市計画法の定めにより売買や賃貸等が制限されている区域です。
登録が可能か、また、登録可能な場合はどのような条件があるのかは、個別に調査してからの判断となりますのでご了承ください。
原則として、契約が成立し利用者が入居するまでに、家財や家電製品などの撤去をお願いしています（ただし、利用者との合意があればそのままでもかまいません）。
一般廃棄物処理の処理につきましては、空き家terraceと連携している廃棄物処理業者をご紹介させていただきます。
提携サービス「いえぱと」をご利用いただければ、借主様が見つかるまで空き家の管理をいたします。 詳しくは空き家terraceサポートデスクまでお問い合わせください。
登録できます。ただし、申請者が空き家を管理し、所有していることを証明するものが必要です。
今後売買を検討するの場合は、契約までに登記を行う必要がありますのでご注意ください。

空き家の賃貸契約について

空き家terraceは、あくまで情報発信の方法の一つです。
この空き家terraceへのご登録が、入居をお約束するものではありません。
登録物件を見学して入居交渉を進めたいという空き家入居希望者(借主)が現れたら、戸建て所有のシニア世代(貸主)にご意向を確認後、面談の機会を設けます。交渉・契約は、必ず空き家terrace担当者の同席のもと、貸主、借主双方の合意により締結されます。
不動産会社へ入居契約を依頼される貸主は、不動産会社の仲介によって契約締結となります。 空き家terraceはあくまでマッチングのための調整を行う立場ですので、万が一契約トラブルになった場合も一切の責任を負いません。
貸主、借主双方の合意により契約を締結するため、利用者を選択することは可能です。
借主に対して希望する条件がある場合、登録前にその旨をお知らせください。
一定の賃貸契約期間が満了したら返ってくる『定期借家契約』ができます。
交渉は空き家terrace担当者が同席して行いますが貸主･借主双方の条件をご確認の上お決めください。
物件について瑕疵（いわゆる欠陥）がある場合、きちんと借主に伝えないと民法の瑕疵担保責任を問われる可能性があります。
瑕疵がある場合には、空き家terrace担当者にきちんとご説明いただき、重要事項説明書に記載してもらってください。
周辺の環境や、建物の使用状況などにより異なりますので、空き家terrace担当者及びご紹介する不動産会社にご相談のうえ決めることをおすすめします。
契約書には、所有者の承諾を得ずに行う建物の増築、改築、改造等の用途変更の禁止を記載することができます。
貸主の意思によって、ペットの飼育の可否を特約事項に加えてご登録できます。
事前にその旨を借主に説明し、同意の上で契約することができます。


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空き家terrace サポートデスク
TEL:0776-76-2798
(受付時間：9:00-18:00)
定休日：土日祝、お盆、年末年始
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住み替え相談サービス
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空き家terraceでは、空き家や賃貸住宅への住み替えに関する様々なご相談をお受けしております。
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